青葉台の戸建て相場｜実際に戸建て探しした筆者が解説

じつは、青葉台で戸建てを検討してみようとここ数年、不動産屋に相談してみたりSUUMO等で探したりしています。

そこで今回は、話を聞いたり調べたりしてわかった、青葉台の本当の戸建て相場について解説します。

「青葉台　戸建て　相場」などで調べればある程度の相場は出てきますが、実際に筆者が感じたものとは少し違っているような気がします。

青葉台で戸建てを購入するなら7,000万円は必要

筆者が実際に感じた青葉台戸建ての相場は、7,000万円です。

少なくとも7,000万円のローンを組めるレベルでなければ、青葉台の戸建ては難しいかもしれません。

なぜ私が7,000万円と感じたのか、その理由について以下で解説します。

まず、4,000万円～5,000万円台で、青葉台で新築戸建てはありません。

新築の場合は7,000万円以上がかかると考えてください。

ただ、4,000万円～5,000万円台で中古戸建ならあります。

しかし！

青葉台でこの額はかなり格安です。であるために、ワケあり物件が多い。

ワケありといっても、事故物件というわけではありません。

以下のようなワケありです。

まず、駅からかなり遠い場所にしか格安物件はありません。地名で言うと「鴨志田」あたりです。

ご存じの方も多いと思いますが、鴨志田まで行くともう田園風景です。駅から徒歩なんてまぁ難しいです。

そしてもう一つの理由が、築年数が古い。実際に、一つだけ駅から歩ける距離で4,000万円台の中古戸建を見つけましたが、不動産屋からも「ここはやめたほうが良いです」と言われました。

なぜならリフォームに費用がかかるから。

維持費がかなりかかるだろうからおすすめしないと言われました。

ですので、4,000万円～5,000万円で購入するのはかなり難しいというよりも、本当に「住む」だけの場所になってしまうかと思います。

5,000万円～6,000万円の中古であれば、まれに掘り出しものがあります。

数自体はいくつかありますが、それでも決して多くはありません。

そして、新築はまず見つかりません。

ただ、やはり駅から遠かったり部屋数が少なかったりはするので、満足できる家は見つからないかと思います。

青葉台の戸建て相場は7,000万円とはいいましたが、7,000万円でやっと「普通」の家に棲める程度と考えてください。

たとえば、以下のような家です。

青葉台では、上記のような家が7,000万円台というイメージです。

ちょっと広めのお家を検討するとなれば、8,000万円～1億の家もざらにあります。

これが……青葉台です。

筆者も「青葉台は高級住宅街」と知ってはいましたが、いくつもの物件を見て改めて感じました。

きっと物件を調べている方は、「なんだ、安いのあるじゃん」と思うかもしれませんが、大体何かしらの落とし穴がありますので、物件選びをする際は気を付けてくださいね。

名城政也

青葉台在住、2児のパパ。横浜市青葉区に移り住んで10年以上。実際に暮らして、青葉区ののどかさや治安の良さ、便利さを感じています。普段はwebライターとして活動中。twitter